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經公開評選或公開徵求之限制性招標更正公告 已截止／逾期高雄市社會住宅包租代管第 5 期計畫委託專業服務案
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預算金額
66,873,600元
截止投標
2026/08/06 17:30
招標方式
經公開評選或公開徵求之限制性招標
決標方式
準用最有利標
押標金
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📋 廠商資格
廠商登記或設立之證明投標廠商之基本資格須符合以下任一資格：具公司登記具商業登記廠商納稅之證明。如營業稅或所得稅廠商依工業團體法或商業團體法加入工業或商業團體之證明除上述外之其他資格(1)公司登記證明文件(登記機關核准公司登記之核准函、公司登記表、公司登記證明書、或列印「全國商工行政服務入口網」商工登記資料之公司登記資料查詢網站之「公司基本資料」均屬之)或商業登記證明文件(登記機關核准商業登記之核准函、商業登記抄本、商業登記證明書、或列印「全國商工行政服務入口網」商工登記資料之商業登記資料查詢網站之「商業登記基本資料」均屬之)。 ■營業項目代碼、營業項目：「H706011租賃住宅代管業、H706021租賃住宅包租業、H704031不動產仲介經紀業」(以上3項皆須具備)。 (2) 「租賃住宅服務商業同業公會會員證」及「租賃住宅服務業登記證」：投標廠商應依《租賃住宅市場發展及管理條例》，加入高雄市租賃住宅服務商業同業公會，完成租賃住宅服務業登記並向主管機關領得登記證。 (3) 不動產經紀業許可及設立備查函影本（地政主管機關核發，不限高雄市政府核發）。
📄 採購資料明細
機關資料
| 機關代碼 | 00874106 |
|---|---|
| 機關名稱 | 高雄市住宅及都市更新中心 |
| 單位名稱 | 高雄市住宅及都市更新中心 |
| 機關地址 | 803 高雄市 鹽埕區 中正四路274號6樓 |
採購資料
| 標案案號 | KHURC-E-115001 |
|---|---|
| 標案名稱 | 高雄市社會住宅包租代管第 5 期計畫委託專業服務案 |
| 標的分類 | 勞務類82-不動產服務 |
| 財物採購性質 | 非屬財物之工程或勞務 |
| 採購金額級距 | 巨額 |
| 法人團體辦理適用採購法案件之依據法條 | 採購法第5條 |
| 辦理方式 | 代辦，洽辦機關： 3.83 高雄市政府(99年12月25日改制) |
| 依據法條 | 採購法第22條第1項第9款 |
| 是否適用條約或協定之採購是否適用WTO政府採購協定(GPA) | 否 |
| 是否適用條約或協定之採購:是否適用WTO政府採購協定(GPA)理由 | 38.我國GPA開放清單未開放之服務項目。 |
| 是否適用條約或協定之採購是否適用臺紐經濟合作協定(ANZTEC) | 否 |
| 是否適用條約或協定之採購是否適用臺星經濟夥伴協定(ASTEP) | 否 |
| 是否適用條約或協定之採購:是否適用臺星經濟夥伴協定(ASTEP)理由 | 38.我國ASTEP開放清單未開放之服務項目。 |
| 本採購是否屬「具敏感性或國安(含資安)疑慮之業務範疇」採購 | 否 |
| 本採購是否屬「涉及國家安全」採購 | 否 |
| 預算金額 | 66,873,600元 |
| 預算金額是否公開 | 是 |
| 後續擴充 | 是 |
| 是否受機關補助補助機關 | 3.83 高雄市政府(99年12月25日改制) |
| 是否受機關補助補助金額 | 66,873,600元 |
| 是否受機關補助 | 是 |
| 是否為政策及業務宣導業務 | 否 |
| 本採購是否屬中央政府計畫型案件 | 否 |
招標資料
| 招標方式 | 經公開評選或公開徵求之限制性招標 |
|---|---|
| 決標方式 | 準用最有利標 |
| 新增公告傳輸次數 | 01 |
| 更正序號 | 01 |
| 招標狀態 | 第一次限制性招標 |
| 公告日 | 115/07/14 |
| 原公告日 | 115/07/13 |
| 是否複數決標 | 是 |
| 是否訂有底價 | 否 |
| 價格是否納入評選 | 否 |
| 是否於招標文件載明固定費用或費率 | 是 |
| 是否屬特殊採購 | 否 |
| 是否已辦理公開閱覽 | 否 |
| 是否屬統包 | 否 |
| 是否屬共同供應契約採購 | 否 |
| 是否屬二以上機關之聯合採購(不適用共同供應契約規定) | 否 |
| 是否應依公共工程專業技師簽證規則實施技師簽證 | 否 |
| 是否採行協商措施 | 否 |
| 是否適用採購法第104條或105條或招標期限標準第10條或第4條之1 | 否 |
| 是否依據採購法第106條第1項第1款辦理 | 否 |
領投開標
| 是否提供電子領標機關文件費(機關實收) | 1,000元 |
|---|---|
| 是否提供電子領標系統使用費 | 100元 |
| 是否提供電子領標:系統使用費remind | 系統使用費用為機關文件費之10%，若不足20元以20元計 |
| 是否提供電子領標文件代收費 | 50元 |
| 是否提供電子領標:文件代收費remind | 文件代收費為機關文件費之5% |
| 是否提供電子領標總計 | 1,150元 |
| 是否提供電子領標機關文件費指定收款機關單位 | 高雄市住宅及都市更新中心 |
| 是否提供電子領標是否提供現場領標 | 否 |
| 是否提供電子領標投標須知下載 | 🔒 登入後可下載 |
| 是否提供電子領標 | 是 |
| 是否提供電子投標 | 否 |
| 是否異動招標文件 | 否 |
| 截止投標 | 115/08/06 17:30 |
| 開標時間 | 115/08/07 10:00 |
| 開標地點 | 803高雄市鹽埕區中正四路274號6樓 |
| 是否須繳納押標金押標金額度 | 100萬元 |
| 是否須繳納押標金須繳納押標金之必要理由 | 為防止廠商無誠意履行契約、保障民眾權益及降低機關風險 |
| 是否須繳納押標金 | 是，尚未提供廠商線上繳納押標金 |
| 是否須繳納履約保證金須繳納履約保證金之必要理由 | 為避免廠商積欠房東房客費用，設定繳納履保金扣抵機制以保障權益 |
| 是否須繳納履約保證金 | 是 |
| 投標文字 | 中文(正體字)，但特殊技術或材料之圖文資料得使用英文 |
| 收受投標文件地點 | 803高雄市鹽埕區中正四路274號6樓行政組 |
資格與履約
| 是否依據採購法第99條 | 否 |
|---|---|
| 履約地點 | 高雄市(非原住民地區) |
| 履約期限 | 廠商應於決標日次日起 2 年內完成履行採購標的之供應，並後續管理3年。 |
| 是否刊登公報 | 是 |
| 本案採購契約是否採用主管機關訂定之範本 | 是 |
| 契約是否訂有依物價指數調整價金規定 | 否，招標文件未訂物價指數調整條款無預算 |
| 廠商資格摘要 | 廠商登記或設立之證明投標廠商之基本資格須符合以下任一資格：具公司登記具商業登記廠商納稅之證明。如營業稅或所得稅廠商依工業團體法或商業團體法加入工業或商業團體之證明除上述外之其他資格(1)公司登記證明文件(登記機關核准公司登記之核准函、公司登記表、公司登記證明書、或列印「全國商工行政服務入口網」商工登記資料之公司登記資料查詢網站之「公司基本資料」均屬之)或商業登記證明文件(登記機關核准商業登記之核准函、商業登記抄本、商業登記證明書、或列印「全國商工行政服務入口網」商工登記資料之商業登記資料查詢網站之「商業登記基本資料」均屬之)。 ■營業項目代碼、營業項目：「H706011租賃住宅代管業、H706021租賃住宅包租業、H704031不動產仲介經紀業」(以上3項皆須具備)。 (2) 「租賃住宅服務商業同業公會會員證」及「租賃住宅服務業登記證」：投標廠商應依《租賃住宅市場發展及管理條例》，加入高雄市租賃住宅服務商業同業公會，完成租賃住宅服務業登記並向主管機關領得登記證。 (3) 不動產經紀業許可及設立備查函影本（地政主管機關核發，不限高雄市政府核發）。 |
| 是否訂有與履約能力有關之基本資格廠商應附具之基本資格證明文件或物品 | 【須於招標文件載明者為限】 資格項目 附加說明 廠商或其受雇人、從業人員具有專門技能之證明 詳如投標須知第64條第第2項 廠商信用之證明 詳如投標須知第64條第第1項第4款 廠商具有製造、供應或承做能力之證明 廠商具有如期履約能力之證明 廠商具有維修、維護或售後服務能力之證明 其他法令規定或經主管機關認定者 |
| 是否訂有與履約能力有關之基本資格 | 是 |
| 是否訂有與履約能力有關之特定資格廠商應附具之特定資格證明文件 | 【須於招標文件載明者為限】 1.具有相當人力。 2.具有相當財力。 |
| 是否訂有與履約能力有關之特定資格 | 是 |
| 附加說明 | A.預計決標予 2 間廠商為上限，如投標廠商不足 2 家或評選優勝廠商不足 2 家，依廠商戶數分配數量及金額表辦理，不再辦理第 2 次招標。 B.依數量決標，本案規劃辦理件數包租 400 件、代管 400 件，廠商不需提出標價及標價組成內容，實際分配戶數視決標廠商數量修正。 C.履約期間由機關隨時檢討各廠商辦理情形，並視辦理情形調整各廠商辦理件數，調整後各家廠商辦理件數至少 100 件(包租 50 件及代租 50 件)。惟若廠商辦理情形明顯落後者(未達開發媒合數量第一之業者總件數 5 成)或涉有刑事與違反相關法令確定移送相關機關偵查者，機關將不受限制予以調整。 D.本採購案價金以單價計算法給付：依實際施作數量計價，本採購案費用依契約書及需求說明書所列固定費用及費率，依廠商實際服務案件數按件(項目)計酬並按期撥付與核銷，各項次得標廠商執行後請領經費合計之總金額，上限不得超過招標公告總預算金額。 |
| 是否刊登英文公告 | 否 |
| 疑義、異議、申訴及檢舉受理單位疑義、異議受理單位 | 高雄市住宅及都市更新中心 |
| 疑義、異議、申訴及檢舉受理單位申訴受理單位 | 高雄市政府採購申訴審議委員會-(地址：802高雄市苓雅區四維三路2號5樓、電話：07-3368333分機2238、傳真：07-3315313) |
| 疑義、異議、申訴及檢舉受理單位檢舉受理單位 | 高雄市調查處-(地址：801高雄市前金區成功一路428號;高雄市郵政60000號信箱、電話：07-2818888) 法務部調查局-(地址：231新北市新店區中華路74號;新店郵政60000號信箱、電話：02-29177777、傳真：02-29188888) 法務部廉政署-(地址：100臺北市中正區博愛路166號;100006國史館郵局第153號信箱、電話：0800286586、傳真：02-23811234) 中央採購稽核小組-(地址：110臺北市信義區松仁路3號9樓、電話：02-87897548、傳真：02-87897554) |
招標品項
| 品項編號1 | 1 |
|---|---|
| 品項編號1品項名稱 | 高雄市包租代管 |
| 品項編號1預估數量 | 2 |
| 品項編號1單位 | 家 |
| 品項編號1預算金額 | 66,873,600元 |
📇 招標機關聯絡資訊
| 標案案號 | KHURC-E-115001 |
|---|---|
| 聯絡人 | 🔒 登入後可見免費登入 → |
| 聯絡電話 | 🔒 登入後可見免費登入 → |
| 傳真號碼 | 🔒 登入後可見免費登入 → |
| 電子郵件 | 🔒 登入後可見免費登入 → |
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